Thứ Sáu, 22 tháng 7, 2016

tiềm tàng rủi ro khi mua đất phố giá rẻ

Bạn đang phâ vân tuyển lựa giữa nhà phố và căn hộ, Bạn cho rằng đầu tư căn hộ phố vừa phải chăng, vừa tiện lợi trong việc đi lại , tiết kiệm phổ quát giá bán so mang tìm 1 căn hộ chung cư. Nhưng bản tính nếu Bạn đi Đánh giá để chon lựa căn hộ và nhà phường. Tôi cam đoan rằng Bạn sẽ rất mất thời gian cho cuộc tiềm kiếm này , đồng thời nó muôn ẩn cất những rủi ro lúc mua căn hộ thị trấn bởi những khó khăn sau đây.

một.Chất lượng căn nhà ko bảo đảm, xuống cấp chóng vánh, muốn bán nhà cũng ko xong vì gặp vấn đề pháp lý…
đấy là cảnh ngộ của ko ít người đã "trót mua" nhà phường xây sẵn giá thấp tại những huyện vùng ven TP.HCM.

Xu hướng lựa chọn căn hộ dành cho giới trẻ

2.Từ chất lượng dởm…

Nhà phường xây sẵn mang giá tốt chủ yếu quy tụ ở những quận vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, thị xã 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Đặc điểm của chiếc hình này là nhà xã đã được xây sẵn, vị trí tương đối xa so với khu trung tâm thành phố nhưng mang lợi thế về giá bán và phù hợp cho các người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý sở hữu nhà riêng để ở.

Dọc các các con phố thuộc thị xã 12 như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương… xuất hiện nhan nhản các tấm truyền bá rao bán nhà phố xây sẵn được treo trên cột điện, cây xanh thậm chí là cột biển báo giao thông, bảng chờ xe buýt.

các bản lăng xê này có nội dung tương đối hấp dẫn như: Bán nhà thị trấn xây sẵn, 1 trệt một lầu, tặng nội thất 100 triệu, hỗ trợ 70% vốn cho vay trong 20 năm, nhà mới xây, sổ hồng riêng... với giá tiền chỉ 879 triệu, 500 triệu hoặc chỉ trong khoảng 320 triệu...

thực tế, đã với không ít người phải "ôm hận" vì chỉ tin lời lăng xê mà ko mua hiễu kỹ thông báo khi mua nhà thị trấn xây sẵn. Chị Hòa, người đã tậu 1 căn nhà phường xây sẵn tại thị xã 12 cho biết, chị mua một căn nhà với giá hơn 1 tỷ, ban sơ ở thì rất khả quan, nhà cũng ngoại hình đẹp.

Thế nhưng chỉ một thời gian ngắn, các trang bị trong nhà như bóng đèn, ổ điện, cửa sổ, gạch nền trong nhà vệ sinh thi nhau hư hỏng. kể từ vào ở chị đã mất ko ít tiền để tôn tạo, nhưng vì chắp vá nên trông ko được đẹp như ban sơ.

Trước đây, anh Hoàng (quận Thủ Đức) cũng sở hữu ý định mua đất xã xây sẵn, nhưng lúc điều tra rộng rãi nơi anh đã bỏ ý định này. Anh Hoàng cho biết, ví như chỉ nhìn bên ngoài thì các bạn rất dễ bị đánh lừa bởi những căn nhà xã được xây dựng hơi đẹp, sơn bóng loáng thời trang.

không những thế, chỉ ở được một thời kì ngắn nó sẽ bọc lộ nhiều tín hiệu hư hỏng như nứt tường, nhún nền, nội thất xuống cấp. "Nếu muốn tậu dạng nhà này thì cần phải nhờ người có chuyên môn về xây dựng tư vấn, phải đề nghị chủ xây nhà đưa xem bản vẽ ngoại hình, xem kỹ phần đà, móng, cột, kết cấu bên trong của tòa nhà mới được", anh Hoàng nhắc.

một lưu ý chẳng thể bỏ qua lúc mua căn hộ tại những thị xã vùng ven, đặc biệt là những khu vực mang địa hình thấp trũng đấy là vấn đề ngập úng.

Chị Thơm, người đã sắm 1 căn nhà phường xây sẵn tại quận Nhà Bè san sớt, lúc mới vào ở căn nhà sạch sẽ, nền đất cao ráo thế nhưng chỉ một đôi cơn mưa đầu mùa cả khu vực đã ngập chìm trong nước. Mùa mưa ngập úng thường xuyên, nước bẩn tràn vào nhà, bốc mùi hôi thối làm cho gia đình chị không thể ở và quyết định bán lại với giá rẻ hơn đa dạng so với khi mua.

"Nên tới các ngày mùa mưa để biết với bị ngập ko, tham khảo quan điểm của người dân sinh sống vòng vo khu vực đó để biết rõ tình hình hơn. Mặt khác, vì có vị trí khá xa nên trước khi mua cần phải chủ động tới thăm nhà vào các giờ cao điểm xem mang trạng thái các con phố xá có kẹt xe, ngập úng gì không", chị Thơm chia sẻ.

tới rắc rối về pháp lý

đồng hành có chất lượng ko đảm bảo là những rắc rối về pháp lý của những căn nhà phường xây dựng sẵn. bình thường chiếc hình này được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và phải cùng một sổ chung. Điều này dẫn tới hệ quả rất rắc rối lúc người mua muốn bán lại căn nhà sau này.

một người đã trót mua căn hộ xã xây sẵn chia sẻ câu chuyện khó xử của mình. Vì số tiền sở hữu hạn nhưng lại muốn có nhà ở sẵn cho riêng mình nên vợ chồng Anh chị em chấp nhận mua căn nhà xã xây sẵn tại khu vực vùng ven.

Căn nhà của anh cộng chung sổ mang 5 căn khác. khi tìm anh được viên chức môi giới đảm bảo im tâm, lúc muốn bán lại chỉ cần ra thị trấn công chứng là xong. bên cạnh đó, sau 1 thời gian, vì lý do công tác và ko muốn đi lại quá xa nên anh muốn bán lại căn nhà thì phải đi xin chữ ký của những hộ còn lại.

ngang trái chỉ vì một đôi mâu thuẫn trước Đó nên mang hộ đã ko đồng ý ký vào khiến anh phải rất khó khăn mới bán được nhà.

Theo anh Hoàng, lúc mua đất thị trấn xây sẵn ko nên tin và khoán hết cho người môi giới bán nhà. Phải Nhận định kỹ về pháp lý của căn nhà, ví như không hiểu thì sở hữu thể tham vấn quan niệm của luật sư hoặc tốt hơn cả là lên phố nơi định mua căn hộ để hỏi cho rõ những quy định pháp lý của nó.

Mặt khác, khi đầu tư căn hộ thị trấn xây sẵn cũng cần đặc trưng lưu tâm tới môi trường sống xum quành. tỉ dụ như ai là hàng xóm của mình, lối sống, tình hình an ninh thứ tự của khu vực quanh đó. Trước khi tậu nên tới thăm thường xuyên, bắt chuyện có những người dân sinh sống ở ấy để có thêm thông báo.

Phân tích năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng rất quan yếu. nếu khu nhà xã với quy mô, số lượng nhà lớn thì phải hỏi chủ đầu cơ xem cách quản lý, vận hành, bảo vệ, phí dịch vụ… được quy định như thế nào giảm thiểu trạng thái sắm rồi mới hỏi thì hối hận cũng ko kịp.

Thứ Sáu, 15 tháng 7, 2016

11 điều giúp bé yêu nhạy bén và thông minh

Bạn chuẩn bị làm Mẹ ! Bạn đang lo âu cách thức coi sóc bé con yêu thế nào để đem đến cho bé yêu sự khỏe mạnh , nhạy bén và sáng tạo. Bạn hãy xem qua 11 điều sau đây mang can hệ tới sự phát triển tr1i não của Bé.

Sự phát triển não bộ ở trẻ nhỏ không chỉ xuất phát từ quá trình học tập mà còn qua những hoạt động hàng ngày mà trẻ tiếp nhận được nhờ thị giác, thính giác, xúc giác, vị giác và khứu giác Để giúp những giác quan của bé được kích thích hoạt động, bác mẹ có thể tham khảo các phương pháp sau.

1.Tương tác có bé

những nhà kỹ thuật Nhìn vào thấy rằng những bé không được âu yếm, chơi cùng và yêu thương thì não của bé cũng bị kìm hãm sự tăng trưởng. Họ cũng nhìn thấy các bé không được quan tâm, ko được chú ý đến sự tăng trưởng sẽ trở thành chán nản và với thể dẫn đến tử vong. Mặt khác, phần lớn nghiên cứu đã chứng minh rằng các kết nối yêu thương cũng như sự tương tác giữa mẹ và bé sẽ cung cấp cho bé nền tảng cơ bản để tăng trưởng kỹ năng tư duy cao hơn của mình.

hai.Trò chuyện cùng bé

Hãy lắng tai và chuyện trò sở hữu bé, như vậy sẽ củng cố cũng như tăng cường khả năng giao thiệp và ngôn ngữ ở bé. ba má thậm chí cũng mang thể đọc sách cho con nghe ngay cả khi bé chưa hề hiểu được các gì trong Đó. Đây là bước khởi đầu quan trọng trong việc lớn mạnh kỹ năng ngôn ngữ ở trẻ. Trẻ được nghe đọc sách từ nhỏ với thể tăng trưởng mối quan tâm trong khoảng thời gian dài trong việc đọc, học tập phải chăng và thành công trong cuộc sống khi trưởng thành. Đọc sách là một trong những hoạt động quan trọng nhất để giúp trẻ thông minh hơn.

3. tạo điều kiện cho bé tăng trưởng đồng đều cả hai bán cầu não

Bán cầu não trái sở hữu sở trường lý luận, logic và tiếng nói, khi mà bán cầu não phải thiên về sự thông minh và nghệ thuật. Để con được phát triển đồng đều, mẹ nhớ kích thích cả khả năng tiếng nói và thông minh của con.
sáng tạo, nuôi con

4.Hãy để cho bé được vui chơi

khi bé chơi đùa cũng là lúc bé đang tạo ra nền móng cho những kỹ năng về trí óc, phường hội, thể chất cũng như cảm xúc. lúc bé chơi mang Anh chị khác cũng giúp bé học được cách hài hòa những ý tưởng, ấn tượng và cảm giác sở hữu mọi người quanh đó.

5.Khuyến khích bé đoàn luyện hằng ngày

Hoạt động thể chất ko chỉ giúp bé khoẻ mạnh hơn mà còn giúp bé trở thành thông minh hơn! các bài tập giúp tăng cường lưu lượng máu lên não và sản sinh những tế bào thần kinh mới. Nó không chỉ có lợi cho trí sáng tạo trong thời kỳ trưởng thành mà quan trọng hơn, còn có tầm ảnh hưởng trong tương lai đến bộ não của trẻ đang trong công đoạn lớn mạnh.

6.Hãy để âm nhạc phát triển thành một phần cuộc sống của bé

những nghiên cứu chỉ ra rằng nghe nhạc có thể tăng cường trí nhớ, sự tụ họp, động lực và học tập. Nó cũng làm cho giảm găng tay, nhân tố mà với thể phá hoại tới sự tăng trưởng bộ não của trẻ. Việc học chơi một nhạc cụ nào chậm triển khai cũng có ảnh hưởng tới sự phát triển tư duy về tỷ lệ; lập luận với tính chất không gian, thời kì, tạo nền móng cho toán học trừu tượng.

ví như sở hữu thể, cha mẹ nên cho bé làm quen mang piano trước. Sau khi đã mang thể đọc những nốt nhạc và chơi song song trên 10 nốt, thì việc bé học bất cứ loại nhạc cụ nào khác sẽ phát triển thành thuận lợi hơn đầy đủ. bởi vậy, cho dù là nhạc cụ nào thì việc bắt đầu cho bé học khi còn nhỏ là điều cực kỳ quan yếu.

7.Hãy để cho bé chứng kiến ba má thực hành các hoạt động có thuộc tính trí óc

trẻ em thường học bằng phương pháp mô phỏng lại hành vi của người lớn. nếu bé thấy ba má chuyên chú đọc sách, viết văn, chơi nhạc hay thực hiện các hoạt động thông minh khác, bé sẽ bắt chước theo. Và tương tự, công đoạn Đó sẽ giúp bé trở nên thông minh hơn.

8.Hãy để bé chơi những trò chơi trí não trên máy tính

các trò chơi bổ ích trên máy tính sở hữu thể dạy cho bé biết các chữ loại, toán học, âm nhạc, phát âm và hầu hết thứ khác. Nó cũng tăng trưởng sự phối hợp giữa tay và mắt cùng lúc chuẩn bị cho bé kiến thức về công nghệ lâu dài. quan yếu hơn, bé có thể vừa học vừa chơi cộng 1 lúc, đây là cách rẻ nhất để giúp bé thu nạp và nâng cao tri thức cho mình.

9.Cho bé ăn uống đúng cách

các thực phẩm sở hữu lợi cho sức khỏe sẽ giúp phát triến sự thông minh ở trẻ. 1 chế độ ăn giàu protein (trứng, cá, thịt, đậu, lạc, ...) giúp bé nâng cao sự tập trung, tỉnh táo và tư duy nhạy bén hơn. Carbohydrate đóng vai trò như nguồn năng lượng sản xuất cho não để tư duy tốt hơn. Nó đựng trong những thực phẩm nguyên hạt và hoa quả. bên cạnh đó, tuyến đường và carbohydrate đã qua chế biến lại có ảnh hưởng xấu tới khả năng chú ý, sự tụ hội và mức độ hoạt động của bé. ngoài ra, các vitamin và khoáng vật cũng rất quan yếu trong bữa ăn hàng ngày của trẻ.

10.Đưa bé ra ngoài chơi

cha mẹ với thể tham khảo một số nơi như bảo tàng và những địa điểm du hý. lúc bé đã đủ lớn, hãy dẫn tới các nơi bé có thể học hỏi, khám phá các điều kỳ thú chả hạn như công viên, khu vui chơi. các chuyến đi du hý trong nước hay nước ngoài cũng là các tuyển lựa hoàn hảo dành cho cha mẹ.

11.Giúp bé tăng kĩ năng bằng phương pháp học hành siêng năng

các nhà nghiên cứu đã chỉ ra rằng chẳng phải bé nào sinh ra cũng có sẵn trí sáng tạo mà tất cả được tạo nên duyệt y công đoạn rèn luyện (nghĩa là bạn nên học hành chăm chỉ), điều này đã giúp khả năng toán học tại trung học cơ sở của các bé tăng lên đáng kể. bởi vậy, ba má nên tạo điều kiện giúp bé nhận thức được để tăng kiến thức cũng như kĩ năng về mọi mặt trong đời sống.