Bạn đang phâ vân tuyển lựa giữa nhà phố và căn hộ, Bạn cho rằng đầu tư căn hộ phố vừa phải chăng, vừa tiện lợi trong việc đi lại , tiết kiệm phổ quát giá bán so mang tìm 1 căn hộ chung cư. Nhưng bản tính nếu Bạn đi Đánh giá để chon lựa căn hộ và nhà phường. Tôi cam đoan rằng Bạn sẽ rất mất thời gian cho cuộc tiềm kiếm này , đồng thời nó muôn ẩn cất những rủi ro lúc mua căn hộ thị trấn bởi những khó khăn sau đây.
một.Chất lượng căn nhà ko bảo đảm, xuống cấp chóng vánh, muốn bán nhà cũng ko xong vì gặp vấn đề pháp lý…
đấy là cảnh ngộ của ko ít người đã "trót mua" nhà phường xây sẵn giá thấp tại những huyện vùng ven TP.HCM.
2.Từ chất lượng dởm…
Nhà phường xây sẵn mang giá tốt chủ yếu quy tụ ở những quận vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, thị xã 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Đặc điểm của chiếc hình này là nhà xã đã được xây sẵn, vị trí tương đối xa so với khu trung tâm thành phố nhưng mang lợi thế về giá bán và phù hợp cho các người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý sở hữu nhà riêng để ở.
Dọc các các con phố thuộc thị xã 12 như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương… xuất hiện nhan nhản các tấm truyền bá rao bán nhà phố xây sẵn được treo trên cột điện, cây xanh thậm chí là cột biển báo giao thông, bảng chờ xe buýt.
các bản lăng xê này có nội dung tương đối hấp dẫn như: Bán nhà thị trấn xây sẵn, 1 trệt một lầu, tặng nội thất 100 triệu, hỗ trợ 70% vốn cho vay trong 20 năm, nhà mới xây, sổ hồng riêng... với giá tiền chỉ 879 triệu, 500 triệu hoặc chỉ trong khoảng 320 triệu...
thực tế, đã với không ít người phải "ôm hận" vì chỉ tin lời lăng xê mà ko mua hiễu kỹ thông báo khi mua nhà thị trấn xây sẵn. Chị Hòa, người đã tậu 1 căn nhà phường xây sẵn tại thị xã 12 cho biết, chị mua một căn nhà với giá hơn 1 tỷ, ban sơ ở thì rất khả quan, nhà cũng ngoại hình đẹp.
Thế nhưng chỉ một thời gian ngắn, các trang bị trong nhà như bóng đèn, ổ điện, cửa sổ, gạch nền trong nhà vệ sinh thi nhau hư hỏng. kể từ vào ở chị đã mất ko ít tiền để tôn tạo, nhưng vì chắp vá nên trông ko được đẹp như ban sơ.
Trước đây, anh Hoàng (quận Thủ Đức) cũng sở hữu ý định mua đất xã xây sẵn, nhưng lúc điều tra rộng rãi nơi anh đã bỏ ý định này. Anh Hoàng cho biết, ví như chỉ nhìn bên ngoài thì các bạn rất dễ bị đánh lừa bởi những căn nhà xã được xây dựng hơi đẹp, sơn bóng loáng thời trang.
không những thế, chỉ ở được một thời kì ngắn nó sẽ bọc lộ nhiều tín hiệu hư hỏng như nứt tường, nhún nền, nội thất xuống cấp. "Nếu muốn tậu dạng nhà này thì cần phải nhờ người có chuyên môn về xây dựng tư vấn, phải đề nghị chủ xây nhà đưa xem bản vẽ ngoại hình, xem kỹ phần đà, móng, cột, kết cấu bên trong của tòa nhà mới được", anh Hoàng nhắc.
một lưu ý chẳng thể bỏ qua lúc mua căn hộ tại những thị xã vùng ven, đặc biệt là những khu vực mang địa hình thấp trũng đấy là vấn đề ngập úng.
Chị Thơm, người đã sắm 1 căn nhà phường xây sẵn tại quận Nhà Bè san sớt, lúc mới vào ở căn nhà sạch sẽ, nền đất cao ráo thế nhưng chỉ một đôi cơn mưa đầu mùa cả khu vực đã ngập chìm trong nước. Mùa mưa ngập úng thường xuyên, nước bẩn tràn vào nhà, bốc mùi hôi thối làm cho gia đình chị không thể ở và quyết định bán lại với giá rẻ hơn đa dạng so với khi mua.
"Nên tới các ngày mùa mưa để biết với bị ngập ko, tham khảo quan điểm của người dân sinh sống vòng vo khu vực đó để biết rõ tình hình hơn. Mặt khác, vì có vị trí khá xa nên trước khi mua cần phải chủ động tới thăm nhà vào các giờ cao điểm xem mang trạng thái các con phố xá có kẹt xe, ngập úng gì không", chị Thơm chia sẻ.
tới rắc rối về pháp lý
đồng hành có chất lượng ko đảm bảo là những rắc rối về pháp lý của những căn nhà phường xây dựng sẵn. bình thường chiếc hình này được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và phải cùng một sổ chung. Điều này dẫn tới hệ quả rất rắc rối lúc người mua muốn bán lại căn nhà sau này.
một người đã trót mua căn hộ xã xây sẵn chia sẻ câu chuyện khó xử của mình. Vì số tiền sở hữu hạn nhưng lại muốn có nhà ở sẵn cho riêng mình nên vợ chồng Anh chị em chấp nhận mua căn nhà xã xây sẵn tại khu vực vùng ven.
Căn nhà của anh cộng chung sổ mang 5 căn khác. khi tìm anh được viên chức môi giới đảm bảo im tâm, lúc muốn bán lại chỉ cần ra thị trấn công chứng là xong. bên cạnh đó, sau 1 thời gian, vì lý do công tác và ko muốn đi lại quá xa nên anh muốn bán lại căn nhà thì phải đi xin chữ ký của những hộ còn lại.
ngang trái chỉ vì một đôi mâu thuẫn trước Đó nên mang hộ đã ko đồng ý ký vào khiến anh phải rất khó khăn mới bán được nhà.
Theo anh Hoàng, lúc mua đất thị trấn xây sẵn ko nên tin và khoán hết cho người môi giới bán nhà. Phải Nhận định kỹ về pháp lý của căn nhà, ví như không hiểu thì sở hữu thể tham vấn quan niệm của luật sư hoặc tốt hơn cả là lên phố nơi định mua căn hộ để hỏi cho rõ những quy định pháp lý của nó.
Mặt khác, khi đầu tư căn hộ thị trấn xây sẵn cũng cần đặc trưng lưu tâm tới môi trường sống xum quành. tỉ dụ như ai là hàng xóm của mình, lối sống, tình hình an ninh thứ tự của khu vực quanh đó. Trước khi tậu nên tới thăm thường xuyên, bắt chuyện có những người dân sinh sống ở ấy để có thêm thông báo.
Phân tích năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng rất quan yếu. nếu khu nhà xã với quy mô, số lượng nhà lớn thì phải hỏi chủ đầu cơ xem cách quản lý, vận hành, bảo vệ, phí dịch vụ… được quy định như thế nào giảm thiểu trạng thái sắm rồi mới hỏi thì hối hận cũng ko kịp.
